524 Rue CAPUCINES · Sainte-Julie
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 94,1 m² · constr. 1989 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185009121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
59010185009121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 447 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 635 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 405 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 485 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 541 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 588 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 594 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 554 714 $ Poids 80 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 435 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 142 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 76 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 719 889 $ Poids 75 % |
| 8 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 330 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 657 847 $ Poids 75 % |
| 9 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 484 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 605 752 $ Poids 74 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 256 571 $ Poids 74 % |
| 11 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 688 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 666 079 $ Poids 74 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 808 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 619 680 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.