525 Rue CAPUCINES · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185009414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59010185009414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 501 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 479 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 599 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 660 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 719 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 693 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 709 003 $ Poids 77 % |
| 5 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 606 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 633 455 $ Poids 77 % |
| 6 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 718 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 256 877 $ Poids 73 % |
| 7 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 437 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 995 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 514 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 702 772 $ Poids 71 % |
| 9 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 33 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 311 $ Poids 71 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 796 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 775 108 $ Poids 70 % |
| 11 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 472 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 150 640 $ Poids 68 % |
| 12 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 851 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 700 425 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.