964 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 94,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185009419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
59010185009419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 529 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 639 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 489 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 597 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 598 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 472 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 576 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 333 $ Poids 78 % |
| 6 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 46 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 516 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 143 272 $ Poids 75 % |
| 8 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 689 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 670 661 $ Poids 73 % |
| 9 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 411 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 661 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 504 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 609 927 $ Poids 72 % |
| 11 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 619 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 258 157 $ Poids 72 % |
| 12 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 675 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 684 484 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.