960 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 86,9 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 332 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185009528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
59010185009528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 458 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 552 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 515 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 584 275 $ Poids 87 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 525 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 615 366 $ Poids 84 % |
| 4 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 155 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 526 $ Poids 83 % |
| 5 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 210 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 662 868 $ Poids 82 % |
| 6 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 703 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 643 457 $ Poids 78 % |
| 8 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 316 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 603 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 907 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 568 330 $ Poids 67 % |
| 10 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 609 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 575 150 $ Poids 66 % |
| 11 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 919 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 232 $ Poids 66 % |
| 12 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 869 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 600 475 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.