521 Rue CAPUCINES · Sainte-Julie
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185009533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
59010185009533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 516 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 556 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 621 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 610 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 489 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 653 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 667 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 696 842 $ Poids 78 % |
| 5 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 31 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 738 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 462 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 145 879 $ Poids 77 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 791 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +64 173 $ | 749 896 $ Poids 75 % |
| 8 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 372 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 674 041 $ Poids 74 % |
| 9 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 789 $ Poids 73 % |
| 10 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 704 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 248 922 $ Poids 73 % |
| 11 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 414 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 890 $ Poids 72 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 703 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 687 274 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.