956 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 151,5 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 396 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185009626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
59010185009626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 363 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 892 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 511 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 837 954 $ Poids 76 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 373 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 821 751 $ Poids 72 % |
| 4 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 688 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 968 047 $ Poids 67 % |
| 5 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 111 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 723 214 $ Poids 64 % |
| 6 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 901 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 912 583 $ Poids 61 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 957 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 727 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 471 914 $ Poids 56 % |
| 9 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 178 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 775 686 $ Poids 51 % |
| 10 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 815 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 700 297 $ Poids 50 % |
| 11 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 997 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 775 639 $ Poids 46 % |
| 12 | 422, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2024-12-16 · 520 m · Vendu 615 000 $ (4 387 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 763 898 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.