517 Rue CAPUCINES · Sainte-Julie
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 336 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185009642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
59010185009642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 109 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 534 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 568 075 $ Poids 87 % |
| 3 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 399 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 537 488 $ Poids 85 % |
| 4 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 185 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 645 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 619 $ Poids 73 % |
| 6 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 487 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 599 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 543 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 104 884 $ Poids 72 % |
| 8 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 733 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 626 275 $ Poids 71 % |
| 9 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 259 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 587 996 $ Poids 67 % |
| 10 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 377 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 922 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 553 032 $ Poids 59 % |
| 12 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 927 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 232 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.