948 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 119,6 m² · constr. 1990 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 361 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185009873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
59010185009873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 101 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 643 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 463 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 636 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 556 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 742 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 268 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 618 736 $ Poids 66 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 861 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 740 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 735 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 748 881 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 904 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 684 600 $ Poids 58 % |
| 8 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 479 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 916 $ Poids 58 % |
| 9 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 540 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 613 534 $ Poids 58 % |
| 10 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 349 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −47 877 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 737 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 978 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +15 703 $ | 330 923 $ Poids 56 % |
| 12 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 943 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.