312 Rue GLAIEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 106,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 339 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185010396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
59010185010396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 464 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 572 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 185 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 413 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 657 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 121 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 950 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 114 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 716 249 $ Poids 87 % |
| 6 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 375 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 649 628 $ Poids 86 % |
| 7 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 418 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 557 046 $ Poids 82 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 539 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 729 870 $ Poids 80 % |
| 9 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 51 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 620 669 $ Poids 76 % |
| 10 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 518 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 846 100 $ Poids 75 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 646 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 801 863 $ Poids 75 % |
| 12 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 390 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 712 178 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.