309 Rue BERNADETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 112,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 348 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185010431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
59010185010431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 431 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 666 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 472 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 566 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 473 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 581 690 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 598 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 813 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 574 653 $ Poids 83 % |
| 6 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 236 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 245 918 $ Poids 81 % |
| 7 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 326 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 661 019 $ Poids 76 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 752 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 84 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 665 535 $ Poids 75 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 95 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 728 774 $ Poids 74 % |
| 11 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 238 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 617 285 $ Poids 73 % |
| 12 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 568 809 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.