404 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 345 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185013058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
59010185013058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 393 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 733 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 426 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 669 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 273 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 634 073 $ Poids 90 % |
| 4 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 166 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 248 173 $ Poids 89 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 483 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +64 173 $ | 747 508 $ Poids 89 % |
| 6 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 386 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 650 824 $ Poids 85 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 155 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 145 426 $ Poids 84 % |
| 8 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 678 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 665 996 $ Poids 80 % |
| 9 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 589 042 $ Poids 79 % |
| 10 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 155 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 712 $ Poids 79 % |
| 11 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 740 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 746 547 $ Poids 75 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 388 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 671 942 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.