384 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 119,2 m² · constr. 1989 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 407 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185013956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
59010185013956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 127 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 632 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 504 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 735 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 542 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 639 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 585 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 644 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 553 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 679 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 692 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 329 007 $ Poids 69 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 851 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 605 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 116 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 270 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 940 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 900 157 $ Poids 65 % |
| 11 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 532 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 766 920 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 565 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 720 223 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.