411 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 174,2 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 404 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185014134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
59010185014134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 686 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 430 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 453 $ Poids 68 % |
| 3 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 674 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 302 405 $ Poids 57 % |
| 4 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 170 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 323 $ Poids 56 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 186 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 237 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 027 278 $ Poids 52 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 685 179 $ Poids 50 % |
| 7 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 503 137 $ Poids 50 % |
| 8 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 25 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +92 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 887 $ Poids 50 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 603 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +74 990 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 776 299 $ Poids 47 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 860 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 816 219 $ Poids 41 % |
| 12 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 640 631 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.