1163 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 116,9 m² · constr. 1989 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185014168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
59010185014168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 52 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 625 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 502 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 729 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 399 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 633 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 589 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 638 236 $ Poids 75 % |
| 5 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 267 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 828 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 599 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 673 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 326 198 $ Poids 71 % |
| 8 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 883 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 631 603 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 749 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 731 289 $ Poids 68 % |
| 10 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 643 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 674 210 $ Poids 67 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 992 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 828 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 833 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 737 922 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.