407 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 82,5 m² · constr. 1989 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 334 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185014233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59010185014233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 103 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 438 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 387 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 598 214 $ Poids 77 % |
| 4 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 454 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 644 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 820 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 566 600 $ Poids 74 % |
| 6 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 318 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 584 156 $ Poids 73 % |
| 8 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 406 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 556 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 577 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 105 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 263 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 482 $ Poids 68 % |
| 11 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 151 m · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 820 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 590 418 $ Poids 61 % |
| 12 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 577 506 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.