1167 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 139,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 443 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185014346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
59010185014346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 6 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 505 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 873 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 175 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 786 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 196 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 930 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 144 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 176 $ Poids 82 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 630 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 696 493 $ Poids 81 % |
| 7 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 418 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 689 669 $ Poids 79 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 988 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 617 433 $ Poids 62 % |
| 9 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 38 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +65 752 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 687 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +27 988 $ | 438 942 $ Poids 53 % |
| 11 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 573 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 366 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 744 307 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.