1171 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 112,4 m² · constr. 1992 · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185014587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
59010185014587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 10 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 623 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 533 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 236 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 266 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 619 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 634 706 $ Poids 80 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 865 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 597 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 564 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 797 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 708 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +18 558 $ | 324 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 788 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 728 199 $ Poids 67 % |
| 9 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 494 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 789 742 $ Poids 66 % |
| 10 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 507 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 722 016 $ Poids 66 % |
| 11 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 419 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 631 558 $ Poids 66 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 876 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 734 123 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.