1175 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 119,5 m² · constr. 1993 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 292 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185014749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
59010185014749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 10 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 577 $ Poids 96 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 413 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 652 563 $ Poids 82 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 553 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 270 $ Poids 78 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 638 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 656 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 900 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 650 076 $ Poids 69 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 728 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 335 083 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 666 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 692 690 $ Poids 67 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 884 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 573 $ Poids 67 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 246 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 274 744 $ Poids 66 % |
| 10 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 793 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 752 052 $ Poids 65 % |
| 11 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 51 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −53 176 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 763 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 711 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.