387 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 173,1 m² · constr. 1989 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 425 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185014770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
59010185014770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 751 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 622 $ Poids 77 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 459 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 585 $ Poids 66 % |
| 3 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 212 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +73 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 315 $ Poids 57 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 660 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 301 562 $ Poids 57 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 117 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +82 173 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 024 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 74 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +90 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 948 $ Poids 51 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 683 104 $ Poids 49 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 640 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 773 776 $ Poids 47 % |
| 9 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 501 507 $ Poids 47 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 857 672 $ Poids 44 % |
| 11 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 638 502 $ Poids 43 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 813 901 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.