1177 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 114,6 m² · constr. 1993 · terrain 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 284 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185014799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
59010185014799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 17 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 560 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 995 $ Poids 83 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 646 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 643 585 $ Poids 76 % |
| 4 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 251 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 269 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 411 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 640 275 $ Poids 72 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 891 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 735 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 329 100 $ Poids 68 % |
| 8 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 795 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 737 874 $ Poids 67 % |
| 9 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 907 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 672 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 680 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 590 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +53 221 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 804 789 $ Poids 63 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 889 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 743 627 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.