7 Croissant FLEURI · Sainte-Julie
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 116 m² · constr. 1998 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 265 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185014925200070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
59010185014925200070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 62 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 651 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 542 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 626 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 661 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 189 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 295 $ Poids 74 % |
| 5 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 476 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 851 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 362 $ Poids 70 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 725 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +27 123 $ | 337 947 $ Poids 68 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 883 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 622 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 698 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 848 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 758 475 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 913 234 $ Poids 63 % |
| 12 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 638 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 714 681 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.