11 Croissant FLEURI · Sainte-Julie
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 123,9 m² · constr. 1999 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185014925200110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
59010185014925200110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 47 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 676 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 459 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 682 798 $ Poids 86 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 44 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 797 727 $ Poids 73 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 517 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 089 $ Poids 72 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 511 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 848 698 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 848 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 223 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 781 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 614 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 721 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 697 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 349 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 854 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 601 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 686 262 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 819 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 784 643 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.