1159 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185015040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
59010185015040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 59 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 567 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 354 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 630 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 385 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 615 175 $ Poids 92 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 506 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 712 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 495 $ Poids 83 % |
| 6 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 537 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 650 215 $ Poids 82 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 126 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 141 462 $ Poids 81 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 524 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 726 663 $ Poids 79 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 427 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 583 921 $ Poids 76 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 790 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 724 734 $ Poids 74 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 323 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 653 549 $ Poids 72 % |
| 12 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 387 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 680 011 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.