1128 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 87,8 m² · constr. 1989 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 339 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185015557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
59010185015557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 43 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 403 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 615 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 459 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 600 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 076 $ Poids 83 % |
| 5 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 295 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 537 803 $ Poids 79 % |
| 6 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 358 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 663 057 $ Poids 78 % |
| 7 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 754 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 584 488 $ Poids 75 % |
| 8 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 118 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 570 759 $ Poids 74 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 201 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 138 317 $ Poids 71 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 589 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 695 474 $ Poids 71 % |
| 12 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 604 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 634 764 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.