1182 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 145,7 m² · constr. 1989 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 469 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185015865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
59010185015865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 108 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 76 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 258 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 947 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 178 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 802 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 605 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 891 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 724 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 710 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 359 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 705 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 631 123 $ Poids 54 % |
| 9 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 318 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 758 940 $ Poids 53 % |
| 10 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 585 455 $ Poids 51 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 724 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 570 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 422, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2024-12-16 · 174 m · Vendu 615 000 $ (4 387 $/m²) 140,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 748 102 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.