1181 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 141,5 m² · constr. 2001 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 417 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185015940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
59010185015940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 77 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 852 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 204 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 835 320 $ Poids 85 % |
| 3 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 208 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 192 $ Poids 84 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 577 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 122 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 908 918 $ Poids 84 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 704 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 740 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 407 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 733 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 657 096 $ Poids 60 % |
| 9 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 36 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +71 457 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 730 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 364 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 788 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 611 823 $ Poids 52 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 704 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 844 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.