453 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 146,1 m² · constr. 1995 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 472 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185016053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
59010185016053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 168 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 842 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 33 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 897 494 $ Poids 86 % |
| 3 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 100 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 825 671 $ Poids 82 % |
| 4 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 350 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 005 $ Poids 82 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 614 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 953 $ Poids 79 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 712 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 731 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 260 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 725 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 214 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 779 519 $ Poids 54 % |
| 9 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 649 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 712 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 585 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 603 479 $ Poids 47 % |
| 12 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 477 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.