461 Rue GAILLARDES · Sainte-Julie
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 121,9 m² · constr. 1992 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185016066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
59010185016066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 191 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 648 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 225 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 655 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 633 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 644 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 755 686 $ Poids 69 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 205 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 766 308 $ Poids 66 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 115 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 751 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 780 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +18 558 $ | 336 587 $ Poids 64 % |
| 8 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 109 $ Poids 62 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 926 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 619 487 $ Poids 62 % |
| 10 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 645 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 178 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 910 $ Poids 61 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 719 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 660 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 820 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 695 695 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.