1105 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 87,3 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 319 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185016367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
59010185016367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 138 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 401 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 613 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 677 $ Poids 84 % |
| 4 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 202 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 536 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 553 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 598 855 $ Poids 81 % |
| 6 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 282 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 661 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 687 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 582 801 $ Poids 79 % |
| 8 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 49 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 570 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 569 386 $ Poids 72 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 246 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 137 993 $ Poids 69 % |
| 11 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 914 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 641 738 $ Poids 67 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 679 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 693 761 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.