1113 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 111,7 m² · constr. 1988 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185016423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
59010185016423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 151 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 608 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 629 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 710 872 $ Poids 82 % |
| 3 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 393 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 260 890 $ Poids 78 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 715 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 621 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 690 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 934 $ Poids 71 % |
| 6 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 808 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 719 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 626 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +60 795 $ | 788 140 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 731 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 731 568 $ Poids 67 % |
| 9 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 269 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 617 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 933 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 585 239 $ Poids 65 % |
| 11 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 784 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 318 421 $ Poids 64 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 644 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 774 024 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.