1083 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 319 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185017245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
59010185017245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 424 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 645 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 223 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 581 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 310 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 144 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 637 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 628 956 $ Poids 81 % |
| 5 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 658 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 427 $ Poids 79 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 693 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 742 015 $ Poids 79 % |
| 7 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 093 $ Poids 78 % |
| 8 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 754 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 603 689 $ Poids 77 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 513 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 246 488 $ Poids 77 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 761 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 727 582 $ Poids 76 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 325 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 667 045 $ Poids 76 % |
| 12 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 211 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 589 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.