1087 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185017273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
59010185017273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 418 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 649 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 297 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 145 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 496 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 247 851 $ Poids 81 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 682 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +64 173 $ | 746 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 669 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 554 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 206 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 779 $ Poids 79 % |
| 7 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 620 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 633 155 $ Poids 79 % |
| 8 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 744 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 732 132 $ Poids 77 % |
| 9 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 764 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 607 752 $ Poids 77 % |
| 10 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 767 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 668 690 $ Poids 76 % |
| 11 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 228 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 735 185 $ Poids 76 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 322 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 671 042 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.