1076 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 102,1 m² · constr. 1990 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185017688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
59010185017688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 252 807 $ Poids 82 % |
| 2 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 681 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 862 $ Poids 78 % |
| 3 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 359 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 148 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 746 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 762 144 $ Poids 76 % |
| 5 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 477 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 664 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 753 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 708 094 $ Poids 75 % |
| 7 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 197 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 100 $ Poids 74 % |
| 8 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 780 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 621 794 $ Poids 74 % |
| 9 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 300 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 588 911 $ Poids 72 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 797 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 747 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 377 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 684 739 $ Poids 71 % |
| 12 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 812 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 683 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.