1088 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 124,5 m² · constr. 1989 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 414 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185017725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
59010185017725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 201 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 652 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 265 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 646 642 $ Poids 87 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 289 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 219 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 747 099 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 675 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 753 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 750 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 830 435 $ Poids 63 % |
| 7 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 739 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 751 387 $ Poids 63 % |
| 8 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 379 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 627 157 $ Poids 60 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 885 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 335 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 915 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 693 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 617 565 $ Poids 54 % |
| 12 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 451 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −53 203 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 888 838 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.