1049 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 110,8 m² · constr. 1990 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 349 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185018139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
59010185018139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 410 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 612 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 589 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 716 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 758 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 723 266 $ Poids 72 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 829 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 714 700 $ Poids 72 % |
| 5 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 262 126 $ Poids 71 % |
| 6 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 587 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 097 $ Poids 70 % |
| 7 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 714 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 735 122 $ Poids 69 % |
| 8 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 524 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 631 $ Poids 67 % |
| 9 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 913 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 624 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 104 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 621 145 $ Poids 66 % |
| 11 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 293 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 598 944 $ Poids 65 % |
| 12 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 691 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 648 491 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.