1063 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 99,6 m² · constr. 1989 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 372 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185018163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
59010185018163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 611 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 557 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 465 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 653 406 $ Poids 81 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 712 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 611 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 384 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 145 943 $ Poids 79 % |
| 5 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 598 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 249 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 750 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +64 173 $ | 750 237 $ Poids 77 % |
| 7 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 128 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 739 009 $ Poids 77 % |
| 8 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 707 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 697 153 $ Poids 76 % |
| 9 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 307 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 201 $ Poids 75 % |
| 10 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 355 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 674 341 $ Poids 74 % |
| 11 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 722 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 636 523 $ Poids 73 % |
| 12 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 904 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.