1056 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 344 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185018617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
59010185018617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 337 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 532 822 $ Poids 83 % |
| 3 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 638 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 563 012 $ Poids 81 % |
| 4 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 260 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 640 368 $ Poids 78 % |
| 5 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 608 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 103 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 420 $ Poids 68 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 520 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 595 032 $ Poids 66 % |
| 8 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 180 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 583 233 $ Poids 65 % |
| 9 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 842 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 620 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 312 m · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 820 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 866 $ Poids 55 % |
| 12 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 748 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 553 433 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.