1037 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 171,4 m² · constr. 1990 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 403 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185019114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
59010185019114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 840 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 370 $ Poids 72 % |
| 2 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 332 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 946 667 $ Poids 58 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 501 412 $ Poids 57 % |
| 4 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 840 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 737 948 $ Poids 51 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 482 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +85 509 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 891 130 $ Poids 49 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 653 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +77 437 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 023 479 $ Poids 47 % |
| 7 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 359 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +88 389 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 874 100 $ Poids 44 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 962 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +68 569 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 773 123 $ Poids 40 % |
| 9 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 896 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +96 093 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 970 180 $ Poids 38 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 682 996 $ Poids 37 % |
| 11 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 301 657 $ Poids 37 % |
| 12 | 531, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-02-19 · 185 m · Vendu 655 000 $ (4 645 $/m²) 141 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +70 610 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 821 908 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.