1023 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 124,4 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 385 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185019119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
59010185019119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 161 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 655 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 515 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 649 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 585 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 756 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 410 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 750 461 $ Poids 67 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 534 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 765 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 309 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 629 532 $ Poids 61 % |
| 7 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 924 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 754 320 $ Poids 55 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 944 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 146 $ Poids 54 % |
| 9 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 959 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 917 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 697 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 771 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +52 103 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 762 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 576 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 625 159 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.