1045 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185019121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
59010185019121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 510 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 646 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 580 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 685 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 604 303 $ Poids 81 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 379 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 581 972 $ Poids 81 % |
| 5 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 451 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 144 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 62 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 284 $ Poids 77 % |
| 7 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 653 $ Poids 76 % |
| 8 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 396 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 667 644 $ Poids 74 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 804 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 742 698 $ Poids 73 % |
| 10 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 794 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 629 568 $ Poids 73 % |
| 11 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 718 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 690 386 $ Poids 72 % |
| 12 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 660 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 260 345 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.