1036 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 333 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185019584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
59010185019584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 415 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 571 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 569 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 634 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 854 $ Poids 79 % |
| 4 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 613 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 720 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 593 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 501 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 142 238 $ Poids 74 % |
| 7 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 86 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 117 $ Poids 74 % |
| 8 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 831 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 618 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 623 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 604 526 $ Poids 72 % |
| 10 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 280 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 684 296 $ Poids 72 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 455 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 657 148 $ Poids 71 % |
| 12 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 814 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 664 934 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.