1032 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 103,6 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 339 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185019586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
59010185019586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 610 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 717 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 626 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 719 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 254 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 85 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 776 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 712 754 $ Poids 73 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 478 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 592 986 $ Poids 73 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 515 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 149 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 811 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 702 308 $ Poids 70 % |
| 9 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 579 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 669 266 $ Poids 69 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 873 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 767 261 $ Poids 68 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 465 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 689 237 $ Poids 67 % |
| 12 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 544 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 125 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.