1028 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 119 m² · constr. 1990 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 388 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185019587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
59010185019587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 493 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 634 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 181 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 641 709 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 631 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 740 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 617 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 926 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 738 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 813 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 747 134 $ Poids 60 % |
| 7 | 761, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2025-08-26 · 541 m · Vendu 638 000 $ (5 974 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 123 $ Poids 58 % |
| 8 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 618 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 612 081 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 967 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 683 004 $ Poids 56 % |
| 10 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 405 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 736 256 $ Poids 54 % |
| 11 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 734 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 270 909 $ Poids 54 % |
| 12 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 760 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.