1048 Rue IRIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 88,1 m² · constr. 1990 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 321 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185019600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
59010185019600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 370 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 539 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 619 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 32 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 062 $ Poids 81 % |
| 5 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 630 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 588 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 265 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 667 154 $ Poids 80 % |
| 7 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 213 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 607 050 $ Poids 73 % |
| 8 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 829 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 647 752 $ Poids 72 % |
| 9 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 786 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 604 150 $ Poids 72 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 460 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 139 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 732 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 578 833 $ Poids 65 % |
| 12 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 627 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 863 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.