1405 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 137,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 430 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185023263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
59010185023263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 160 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 732 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 506 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 799 193 $ Poids 88 % |
| 3 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 32 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 341 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 718 883 $ Poids 83 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 659 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 636 282 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 294 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 781 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 578 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 952 $ Poids 76 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 848 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 562 927 $ Poids 71 % |
| 9 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 163 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 631 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 631 143 $ Poids 60 % |
| 11 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 985 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 520 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 543 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 674 045 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.