376 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 324 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185023316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
59010185023316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 136 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 621 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 539 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 724 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 620 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 633 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 128 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 265 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 627 122 $ Poids 72 % |
| 6 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 550 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 628 729 $ Poids 69 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 886 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 595 772 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 574 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 669 710 $ Poids 68 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 728 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 324 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 957 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 885 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 391 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 721 322 $ Poids 63 % |
| 12 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 574 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 709 175 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.