1415 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 143,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 400 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185023340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
59010185023340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 190 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 749 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 0 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 500 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 817 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 325 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 798 659 $ Poids 82 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 657 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 650 959 $ Poids 80 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 369 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 735 719 $ Poids 80 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 818 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 576 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 609 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 002 $ Poids 66 % |
| 9 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 955 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 532 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 412 985 $ Poids 53 % |
| 11 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 194 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +77 163 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 648 457 $ Poids 52 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 657 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 806 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.