379 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 98,2 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 324 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185024070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
59010185024070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 434 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 664 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 297 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 629 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 441 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 727 774 $ Poids 91 % |
| 4 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 165 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 246 430 $ Poids 89 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 589 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +60 795 $ | 742 084 $ Poids 85 % |
| 6 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 474 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 645 937 $ Poids 83 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 238 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 144 413 $ Poids 83 % |
| 8 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 135 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 582 121 $ Poids 81 % |
| 9 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 722 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 660 981 $ Poids 78 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 620 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 584 511 $ Poids 74 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 667 243 $ Poids 72 % |
| 12 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 563 692 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.