1300 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 126 m² · constr. 1976 · terrain 1 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 399 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185024695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
59010185024695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 102 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 610 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 483 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 133 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 717 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 288 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 703 920 $ Poids 73 % |
| 5 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 601 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 782 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 894 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 615 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 610 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 713 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 671 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 658 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 159 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 025 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 841 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 793 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 318 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 974 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 550 288 $ Poids 60 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 741 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 623 577 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.