Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
489 500 $
Terrain · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
500 $
Rôle antérieur 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185024710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
400 $
ID provincial
59010185024710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 764 m · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 52 % |
| 2 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-07-30 · 841 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 730, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-24 · 841 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 823 $ Poids 49 % |
| 4 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 885 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 43 % |
| 5 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 38 % |
| 6 | 356, rue des Glaïeuls, Sainte-Julie 2025-01-23 · 334 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 35 % |
| 7 | 550, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-05-23 · 812 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 35 % |
| 8 | 745, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 22 % |
| 9 | 1253, rang de La Vallée, Sainte-Julie 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 21 % |
| 10 | 745, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 20 % |
| 11 | 851-C, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 366 $/m²) 202,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 19 % |
| 12 | 495, Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-08-15 · 885 m · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +62 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 219 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.